O portal imobiliário Imovirtual, apresentou o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Centro de Portugal. Este estudo analisa os dados de outubro de 2025 e compara-os com setembro de 2025 e com o período homólogo de outubro de 2024.
Comprar casa no Centro custa agora 280.000€, com Santarém e Leiria em destaque
O preço médio de venda de imóveis em Portugal subiu para 445.000€, refletindo um crescimento de +2% face a setembro (435.000€) e de +19% em relação a outubro de 2024 (375.000€). Na região Centro, o preço médio fixou-se em 280.000€, um aumento de +2% em relação a setembro e de +24% face ao mesmo período do ano passado.
Lisboa manteve-se como o distrito mais caro do país, com o preço médio a fixar-se nos 670.000€, mais18% que me outubro de 2024. Santarém voltou a destacar-se com a maior valorização homóloga, +36% do que era em outubro de 2024, atingindo 270.000€, enquanto Leiria valorizou para 335.000€ (+20% anual). Coimbra manteve uma trajetória positiva, atingindo 280.000€ (+2%; +24%), e Castelo Branco apresentou o maior crescimento mensal da região, +10%, subindo para 110.000€ (+21% anual).
Já no arrendamento, valor médio mantém-se estável nos 800€, com ligeiras subidas em Santarém, Leiria e Lisboa.
O valor médio das rendas em Portugal fixou-se em 1.285€, refletindo uma subida mensal de +3% e uma variação homóloga igualmente de +3%. No Centro, o valor médio manteve-se estável nos 800€, apresentando uma variação homóloga de +7%. Lisboa continua a ser o distrito mais caro para arrendar, com rendas médias de 1.750€. Leiria destacou-se com uma subida de e de +13% em relação ao ano anterior, atingindo os 900€. Santarém também registou crescimento, com um aumento de +6% mensal e +7% anual, fixando-se nos 800€, enquanto Coimbra manteve-se estável nos 800€ (+7% anual). Castelo Branco permaneceu inalterado nos 550€, sem variação mensal ou anual.
A região Centro manteve em outubro um ritmo de valorização moderado, sobretudo no mercado de compra, impulsionado por Santarém e Leiria, que continuam entre os distritos com maior dinamismo.
No arrendamento, o cenário foi de estabilidade, com pequenas subidas em alguns distritos, mas sem alterações significativas no valor médio regional. O Centro reforça assim o seu posicionamento como uma das regiões mais equilibradas do país, com crescimento sustentado e diferenças territoriais menos acentuadas. Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação são Viseu (8 euros/m2), Vila Real (7,5 euros/m2) e Castelo Branco (7,5 euros/m2).
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. O Idealista inclui ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartam todos os anúncios que se encontram na base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
